מקרקעין ונדל"ן

המשרד עוסק במגוון פעילויות שונות הקשורות בתחום הנדל"ן,
הן במגזר הפרטי והן במגזר הציבורי.

המשרד מלווה עסקות בנייה בהיקפים ניכרים הן לאנשים פרטיים
והן בדרך של ריכוז וטיפול בפרויקטים קבלניים,
החל משלב הייזום ועריכת ההתקשרויות החוזיות לרכישת הקרקע,
ליווי תוכנית המתאר והליכי אישורה במוסדות התכנון השונים ובכללם:
– מנהל מקרקעי ישראל (לרבות העברת זכויות, היוון, הארכת חכירה, ביטול חכירה, הסדרת רישומים),
– לשכת רישום המקרקעין (לרבות ייעוץ והליכים מול רשם המקרקעין/טאבו ומול המפקח על המקרקעין).

הליכים מול:
– חברות משכנות
– הרשות המקומית
– מוסדות התכנון והבניה וכד'.

טיפול בליווי בנקאי לפרויקטים.

ייעוץ וטיפול במשכנתאות בכל השלבים.

עריכת התקשרויות חוזיות למכירה ורכישה של דירות ונכסים (הסכם מכר).

העברת זכויות ורישום, פרצלציה, רישום והעברת הצמדות, רישום בית משותף בפנקס הבתים המשותפים.

ייצוג בדיני המס מול רשויות המס השונות:
– הארציות (מס שבח, מס מכירה, מס רכוש, מס רכישה, מס הכנסה, מע"מ, מכס)
– המקומיות (ארנונה, היטל השבחה, היטל פיתוח, היטל תיעול וכדומה)
וכן בכל ענייני מיסוי מקרקעין.

מחלקת הנדל"ן עוסקת, בין היתר:
– במכירה ורכישה (עסקת מכר) של בתים פרטיים ונכסים עסקיים
– רישום פרצלציה ופרצלציות
– רישום בתים משותפים ותיקוני צווים.

המשרד מייצג בהליכים משפטיים מול המפקח/ת על הבתים המשותפים.

תמ"א 38

תמ"א 38 היא תוכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה.
נוסף על כך, התוכנית מאפשרת להשביח את הנכס הקיים ללא עלות כספית מצד בעלי הדירות.

תמ"א 38 אושרה בשנת 2005, מאז ועד היום בניינים ספורים בלבד עברו חיזוק ובינוי על פי תוכנית זו.
על פי הערכות ונתונים שנאספו במשרד הפנים,
כ-40% מכלל המבנים בישראל לא יעמדו ברעידת אדמה חזקה,
כך שלמעשה מבנים רבים לאורכה ולרוחבה של הארץ מצויים בסכנת קריסה.
מטרת התוכנית היא לחזק מבנים ישנים, אשר נבנו לפני שנת 1980
ולפיכך אינם עומדים בתקן 413 – תקן עמידות מבנים ברעידות אדמה.

כיום ישנם כ-120,000 בניינים אשר בעליהם נדרשים,
על פי החוק לתיקון תכנון בנייה לחזקם מפני רעידות אדמה.
הבעלים של נכסים אלו אינם מעוניינים או יכולים לממן חיזוקים אלו
ואילו המדינה אינה לוקחת אחריות על נושא זה ואין בכוונתה לממן את הפרויקט הלאומי.
לפיכך, נדרש גוף אמין ואחראי אליו יוכלו בעלי הדירות לפנות לשם קידום חיזוק ובינוי המבנה שבו הם גרים.

הניסיון מלמד כי המכשולים העיקריים העומדים בפני בעלי הדירות הינם, בין היתר:
– גורמים שונים, תאבי בצע, חסרי ניסיון וידע, המונעים מאינטרסים זהים,
אשר עסוקים בהחתמת בעלי דירות על התחייבויות שונות ומשונות,
כאשר טובת בעלי הדירות וקידום הפרויקט הינם בעדיפות אחרונה, אם בכלל.
– חוסר אמון בין בעלי הדירות לבין היזמים/קבלנים ואף בין בעלי הדירות לבין עצמם,
עובדה אשר מעכבת משמעותית ובהרבה מקרים אף מונעת חתימה על הסכם מחייב מול הקבלן המבצע.

משרדנו מייצג קבלנים, יזמים ובעלי דירות בהסכמי תמ"א 38,
ואף לוקח חלק פעיל בעידוד חקיקה בתחום זה.

עוה"ד במשרדנו מקדמים חקיקה וסיוע מהמדינה בתחום זה
וזאת באמצעות קשר ישיר עם משרדי הממשלה הנוגעים בדבר
ובכלל זה משרד הפנים, משרד הבינוי והשיכון והמשרד להגנה על העורף.